公寓会影响二套房贷款吗？公寓和住宅的区别有哪些？

公寓会影响二套房贷款吗？

购买公寓如果是贷款买的，那么购买第二套房贷款会受影响。首套房贷款最多可以达到70%，但二套房贷款最多只能贷30%，具体还要根据各地区规定为主。

公寓和住宅的区别有哪些？

1、土地使用年限短。比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。

2、高税费转手交易难。一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。

3、房贷利率高年限短。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、管理费水电费更贵。公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。